Wauw! Supergaaf en volledig gemoderniseerde eindwoning met fraaie keuken en badkamer, 4 slaapkamers, kunststof kozijnen met triple glas, voortuin, verzorgde achtertuin op het noordwesten en energielabel A!
Deze gave en ruime eengezinswoning is de afgelopen jaren op vele fronten vernieuwd (o.a. nieuwe keuken, badkamer, toilet, kozijnen, etc.). De woning heeft een fijne woonkamer, mooie keuken en een mooi toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een mooie badkamer en op de tweede verdieping is de voorzolder met aansluiting wasmachine en droger en toegang naar slaapkamer 4. De woning is gelegen in één van de geliefdere straten in de wijk Stadspolders. Winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Café zijn allen op nog geen 10 minuten loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15.
Wacht niet te lang om een afspraak te maken bij deze ontzettend leuke woning!
Kenmerken:
vraagprijs: € 435.000,- kosten koper
type woning: eindwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 405 m³
perceel oppervlakte: 153 m²
woonoppervlakte: 107 m²
bouwjaar: ca. 1983
ligging: gelegen in de wijk Stadspolders
isolatie: triple glas
tuin: achtertuin gelegen op noordwesten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta, 2009)
Indeling begane grond:
- entree in hal met meterkast (2 hoofdschakelaars, 3 aardlekschakelaars en 12 groepen), vaste kast met opstelplaats cv-ketel, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking;
- fijne woonkamer met trapkast, laminaat als vloerafwerking, spuitwerk als wandafwerking en deur naar de achtertuin;
- prachtige open keuken in U-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, magnetron, oven, vaatwasser, draaicarrousel, inbouwspots en verder laden en kasten. Alle apparatuur is van het merk Bosch behalve de vaatwasser (Whirlpool) en de afzuigkap (Pelgrim). De keuken is in oktober 2026 volledig nieuw geplaatst;
- gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Het toilet is in 2021 volledig vernieuwd.
Indeling eerste verdieping:
- overloop met toegang 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Vloerbedekking als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
- volledig betegelde badkamer met ligbad, grote wastafel + meubel, 2e hangend closet en een designradiator. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd (de wastafel + meubel in 2026).
Indeling tweede verdieping:
- voorzolder met dakraam (vernieuwd in 2023), aansluiting wasmachine en droger, opstelplaats mechanische ventilatiesysteem (vernieuwd in 2026) en deur naar slaapkamer 4. Laminaat als vloerafwerking en gestuukte wandafwerking;
- slaapkamer 4 heeft een Velux dakraam (vernieuwd in 2023), bergruimte achter de schotten, laminaat als vloerafwerking en glasvezelbehang als wandafwerking.
Tuinen:
- ruime voortuin met aangebouwde stenen schuur (voorzien van elektra) en een buitenkraan;
- de verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een buitenkraan, elektra, Solar verlichting, een hand bedienbaar zonnescherm en een achterom.
Algemeen:
- bouwjaar ca. 1983;
- energielabel A, geldig tot 05-11-2036;
- de gehele woning is in 2023 voorzien van kunststof kozijnen + triple glas;
- nieuwe dakramen geplaatst in 2023;
- nieuwe radiatoren in de woonkamer (oktober 2026);
- nieuwe keuken in oktober 2026 geplaatst;
- badkamer en toilet in 2021 vernieuwd;
- mooie nieuwe tussendeur tussen de hal en de woonkamer (2026).
Kadastrale aanduiding:
Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2980, groot 1 are en 53 centiare (153 m²) eigen grond.
Oplevering:
- in overleg/kan snel.
Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.
Afmetingen:
De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees de volledige omschrijving
